泰国一系列新政策蓄势待发 房地产市场格局将发生变化

世邦魏理仕(CBRE Thailand)咨询师表示，未来几年，大型综合用途项目的激增、即将征收的土地和建筑税，以及一项新的城市规划，预计将影响曼谷房地产市场的发展。该公司董事总经理Aliwassa Pathnadabutr说，明年初生效的土地和建筑税对公寓市场的影响尚不清楚，将取决于税率。她表示:“最近(拟议的)利率并不高。购买公寓作为投资或出租仍将具有吸引力，因为资本利得和租金收益都高于税收。”Aliwassa表示，房地产市场面临一系列变化，包括利率上升、抵押贷款监管收紧，以及即将到来的大选。“早些时候，大选对房地产市场产生了积极影响，”她说。“但随着环境的变化，影响将取决于新政府的稳定以及与房地产相关的政策，比如东部经济走廊和城市规划。”

定于明年生效的曼谷新城市规划，将在城市地段提供更多的建筑面积比，以最大限度地利用土地。这将导致开发人员审查他们的计划并重新评估情况。Aliwassa表示，许多在建的大型混合项目(其中一些项目正在建设中)将对供应产生负面影响。世邦魏理仕报告说，总共有85万平方米的办公空间正在建设中，而超过150万平方米的办公空间正在规划中。世邦魏理仕执行董事兼办公室服务主管Nithipat Tongpun表示:“市场应密切关注曼谷在2022年至2025年期间新增的写字楼供应量，届时将建成150多万平方米的写字楼。由于新增供应，写字楼租金将以较慢的速度上涨。”其中一半以上将位于中央商务区(CBD)，最大的项目将在泰国最大的私营部门项目One Bangkok中，该项目投资1,200亿铢。