投资菲律宾房地产，现在正当时！

2019-01-25 15:31:53 来源：中国—东盟传媒网

在有路海外置业（全球不动产投资平台）近期发布的《有路全球不动产投资大数据报告》中显示：一方面，2017年中国房地产市场趋向饱和，政策的调整让国内房地产投资价值有所降低；另一方面，中国的高净值人群数量在不断增多，供需之间存在着的根本矛盾自然会让中国投资者“出海”寻找其他的不动产投资标的。

2017年最为瞩目的海外房地产投资新兴市场当属东南亚。根据有路数据显示，菲律宾成为了东南亚新兴市场的巨大“黑马”。仅在2017年12月内就有超过五位数的投资者通过该平台关注菲律宾房地产市场。

今天，小编就为大家汇总了三大关于投资菲律宾房地产的热点问题，慢慢揭开菲律宾房地产的“神秘面纱”。

为何要投资菲律宾房地产？

1.菲律宾经济增速快。东盟主要投资银行马来亚银行旗下金英证券表示，杜特尔特政府正进行的大规模基础设施建设，将推动菲律宾今年经济达到7%的增长速度，再次领先东盟各国。截至2017年，菲律宾经济已经实现连续76个季度增长。汇丰银行预测到2050年菲律宾将成为世界第16大、东南亚第一大经济体，经济发展前景一片光明

2.人口红利初始，内需充足。与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。2016年，菲律宾的平均人口年龄是23岁，其中14岁及以下的人口比例为 34.5%，65岁以上的人口比例为3.8%，大量的年轻劳动力进入市场促进经济的发展。同时，菲律宾拥有1000万海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。

3.菲律宾房地产投资回报率亚洲第一。据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉住宅公寓紧缺，租金高，收益率更是高达8.98%。同时，菲律宾不到2%的华人，掌控了该国70%以上的经济，处于重要地位。

4.政府重视房地产发展。据菲律宾国家经济发展署(NEDA)透露，菲律宾在2017年9月批准通过的《菲律宾2017年外国投资负面清单(FINL)》，取消了对外国投资者投资菲律宾房地产、金融行业的股权限制。外国人在菲律宾买房没有限制，但只可以买公寓不能买带土地的房屋。如果投资者在这边有工作签证，可以申请贷款，贷款很容易批下来，利率8%左右。而且菲律宾的房子是永久产权。

5.菲律宾房产项目发展成熟。菲律宾地产开发商很注重质量和细节。所以拿到手的房子质量有一定保证，而且不会是毛坯房。有的项目还会有免费的精装修。这里侧重社区的建设，一般的公寓周边，都会有优良的购物中心、医院、学校、电影院。公寓一般都带有游泳池、健身房、24小时保安、多功能中心等等。

6.中菲投资合作大环境向好。自从2016年10月以来，中菲关系重回正轨，2017年来中菲关系逆势上扬，半年时间签署了价值150亿的22个合作项目，中国首次成为菲律宾最大的贸易伙伴。中国外交部新闻司司长陆慷表示：中方将继续深化与菲方的务实合作，也希望菲律宾在共建“一带一路”进程中扮演更加积极重要的角色。

如何正确投资菲律宾房地产？

1.选好城市，房价升值空间大。地价上涨本质还是供需问题，受持续上升的人口和有限的土地供应影响，房价将会持续上涨。菲律宾马尼拉人口有2400万人，人口密度大，且出生率高，周边城市人口会不断涌入大都市。所以这里的房价远期来讲就会是持续上涨的，还有较大涨幅空间。

2. 选好进入时间点，抓住“黄金10年”。菲律宾还在城镇化的早中期，人均国民生产总值2000~5000美金/年时是城镇化高速发展的阶段，这时候的价格上升速度是很快的。而菲律宾人均国民生产总值3000美金，国民生产总值增速7%，还有10年的高速城镇化的时期。投资菲律宾房地产应该抓住这“黄金发展10年”。

3.选好投资项目。目前在菲律宾投资房地产三大热门项目是：公寓、商务办公空间以及酒店和度假村行业。据前文分析，鉴于菲律宾现在的经济增速以及强大内需，繁华大都市的公寓和商务办公室空间是最佳选择。其中又以马尼拉中央商务区的马卡蒂（Makati）市格外值得投资者的关注。这里拥有包括马卡蒂街、阿亚拉（Ayala）街等金融商业，集中了许多公司、餐厅、商店、电影院和马尼拉第一流的饭店，不少外国大使馆也在这个地区。

此外，菲律宾在2016年底，Travel and Leisure, 知名国际旅游网站的投票评选中，菲律宾有两个旅游岛屿进入世界前10名。著名的长滩岛名列第10，而巴拉望则被评选为世界第一。超过马尔代夫，夏威夷等知名旅游景点。这也使得酒店和度假村项目大有可为。

4. 选好位置和面积。地产极重要的是位置。新兴商务区的房产是比较好的选择，这种涨幅空间是比较大的。郊区买了后很难出售，而老城区的房子上升空间幅度有限。此外不要买大面积，马尼拉的房产没有公摊，实际使用面积30~80平米的中小面积住房是最佳选择。

投资菲律宾房地产还有什么附属价值？

在菲律宾购房可以享受退休移民计划，而且非常受欢迎。菲律宾移民凭借极低的门槛条件吸引外国退休移民定居。菲律宾办理移民优势如下：

• 办理时间短，一般只需1个月时间，而加急最快则是7-10个工作日;

• 门槛低，没有资金来源、居住要求，只需存款2-5万美元（包括房地产投资，并年满35岁即可获得身份;

• 可以在菲律宾永久自由出入、就学、工作及居住;环境优美、物价低廉、英文环境;

• 另纸签证，可作为瓦努阿图、圣基茨、圣卢西亚、多米尼克等护照使用的中转地；

• 可申请华侨身份，回国投资获优惠条件。子女亦可参加华侨生联考，低分入读国内名校。

也就是说，只需要年满35岁、投资2-5万美元在菲律宾的房地产，那么就可以全家申请菲律宾退休移民署的SRRV（特别退休移民），就可以在拥有自己保留的国籍的同时，多一个菲律宾永久居留的资格。

蓝天碧海，清爽的空气，漂亮的公寓，极高的投资回报，还可以享受移民优势带来的有利条件，所以现在投资菲律宾房地产，绝对正当时！

来源：搜狐网、巅峰国际顾问、和讯房产等