在中国很多人都买不起房，新加坡人却人手一套房？

房子，是绝大多数人的安身立命之所，而在中国，高额的房价一直是备受人们关注的热点。“买不起房，不买还会涨。”成了所有中国人心中的郁结所在。

不少新加坡人来到中国之后，都被中国的高额的房价惊呆了。因为在新加坡，80%的新加坡人都能买得起房，因此他们很难理解中国人“买不起房”的痛点。

人手一套房？新加坡是怎么做到的

原来，新加坡有一种被称为“政府组屋（英文简称HDB flats）”的房产类型，高达80％的新加坡人都住在组屋里，真正实现了“居者有其屋”。

那么多新加坡人所居住的组屋为何会不涨反跌？我们首先要了解下新加坡的“居者有其屋”计划。

组屋一般有十几层高，近年来有些新建组屋甚至有五十层。不同的组屋又组成一个“组屋区”，在组屋区区域内，一般配套有完善的商场、学校、公园等生活娱乐场所。

房屋住久了一般都会出现大大小小的问题，但新加坡政府会负责定期给组屋翻新外墙、维修电梯，基本上是5年一小修，10年一大修。因此即使屋龄变老，房子也不会破败不堪。

组屋作为新加坡最普遍的房地产种类，是由新加坡政府建屋发展局负责建设的房产。简单来说，就是新加坡政府为居民提供的福利房，相当于中国的经济适用房。一般新组屋都精装修过，附带基本家具，入住者只要拎着行李即可入住。

在定价方面，新加坡组屋价格由新加坡政府统一规定。因此新加坡人完全不用担心组屋的炒房问题，因为新组屋的定价权在新加坡政府手上，政府则根据经济需要以及居民平均收入水平制定组屋价格。

组屋售价基本稳定在 400~500 新加坡元/平方尺之间（约合2014~2517元人民币/平方尺），而新加坡人的平均月薪为2.1万元人民币，因此90%的新加坡人在首次申请购买组屋时就可以买得起三房式的组屋。

严格的申请条件

在新加坡第一个卫星镇大巴窑，一名男子从一座组屋的电梯口走出。  图自：新华社

不过组屋也不是什么人都能买的。新加坡政府为了让真正想买房的人买到房子，制定了完善的申请条件。

新加坡组屋又分为新组屋和二手组屋。新建成的组屋只能卖给新加坡人，外国人只能买别人卖出来的二手组屋，价格上至少还要翻一倍。

 因此在种种制度约束之下，许多新加坡年轻人只要努力工作，不靠父母的支持也能自己买下一套组屋。

在新加坡政府推行的“组屋”制度之下，新加坡民众居住条件得到不断改善。如今，新加坡居民住房自有率在国际上已处于领先水平。